bhaga (bhaga) wrote,
bhaga
bhaga

Categories:

Руководство для жителей Нью-Йорка по пересмотру арендной платы с арендодателем

Спрос на аренду в Нью-Йорке резко падает, а рынок наводняют новые предложения.

Новые предложения наводняют рынок, что выражается в гораздо меньшем спросе.

Согласно недавнему отчету, в июле в городе было на 30% больше предложений аренды, но на 35% заключено меньше договоров аренды по сравнению с тем же периодом прошлого года.
И арендодатели наконец-то сдаются арендаторам.




Советы тем, кто ищет более низкие цены.

По некоторым данным, 34,7 процента всех арендных плат на Манхэттене снизились с апреля по июнь. При среднем уровне скидки 6,7 процента (или 221 доллар США) в месяц.

Явное снижение арендной платы в сочетании с повсеместными финансовыми трудностями побуждает многих арендаторов пересмотреть свои собственные условия аренды.
Все смотрят на продление срока аренды немного более критически. Арендаторы сейчас имеют преимущество.

Если вы хотите переехать, вам кое-что нужно знать о подготовке к переговорам.

Чтобы переговоры привели к наилучшему результату. Что именно нужно сказать.

Допустим, у вас есть договор аренды.
Есть ли у шанс пересмотреть условия?
Вы можете попробовать, но вряд ли хозяин «подвинется»

Единственное, о чем вы можете попросить, - это перерыв в квартплате (особенно если вы испытываете финансовые проблемы во время пандемии).
Но, поскольку есть договор, ваш домовладелец может легко отказаться.

Допустим, срок вашей аренды скоро истечет.
Может ли арендодатель действительно повысить арендную плату во время пандемии?
Краткий ответ - да.

Если вы нерегулируемый арендатор (т. е. ваша квартира не входит в число примерно одного миллиона квартир со стабилизированной арендной платой в городе), ваш домовладелец может (к сожалению) повысить вашу арендную плату.
На любую сумму, которую он пожелает, даже во время пандемии.

Но есть предостережения: если домовладелец повышает вашу арендную плату более чем на 5 процентов, он должен, в соответствии с действующим законодательством об аренде,

  • уведомить жильцов в письменной форме за 90 дней. При условии, что вы прожили в квартире два года или более

  • должен уведомить жильцов за 60 дней, если они прожили там более года (но менее двух лет)

  • должен уведомить жильцов за 30 дней, если они прожили там меньше года.


Если ваша квартира имеет «стабилизированный» уровень цены за аренду, арендная плата определяется тем, что ежегодно принимает городской совет по политике арендной платы (RGB).

В этом году, в июне, RGB решил заморозить арендную плату (то есть увеличение на 0 процентов) для одногодичной аренды, и первого года двухлетней аренды.

Итак, можно ли получить более выгодную цену аренды?
Продление аренды - это практически единственная реальная возможность пересмотреть условия вашего контракта.

1. Первый шаг - провести исследование.
Надо внимательно изучить предложения, похожие на ваши, на рынке.
Например, если вы живете в квартире с одной спальней, поищите другую квартиру с одной спальней в том же здании.

Если в вашем здании не так много сопоставимых единиц жилья, посмотрите, что в настоящее время указано в вашем районе, и в здании того же типа.
Например, есть ли в этом здании швейцар и тренажерный зал?
Находится ли оно тоже в пешеходной зоне.
Если вам удастся найти хотя бы три квартиры, подтверждающие ваши аргументы по цене, это будет убедительно для владельца квартиры.

2. Второй шаг - отправить электронное письмо или позвонить своему домовладельцу.
И сообщить об этих похожих квартирах, которые вы нашли, в качестве аргументации.

Еще один вопрос, который следует поднять во время разговора о переговорах по аренде, - почему [вы] тот тип арендатора, которого домовладелец может захотеть оставить.
Например: платили ли вы аренду вовремя, даже во время пандемии? Обязательно поднимите этот вопрос.

3. Наконец, не забывайте проявлять вежливость.

Хороший способ завершить электронное письмо или разговор с вашим домовладельцем или управляющим недвижимостью примерно так:
«Я готов повторно подписать договор, и мне очень нравится здесь жить, но [мое исследование] показывает, что стоимость аренды квартиры изменилась; можем ли мы согласовать цену, которая отражает справедливую рыночную стоимость моей квартиры?»

Такой подход реально работает (пример из жизни)

Есть люди, которые смогли договориться о снижении арендной платы за однокомнатную квартиру в Мидтаун-Ист. Срок аренды истекал в конце сентября.

Когда их домовладелец запросил обновление с увеличением на 50 долларов, житель квартиры написал электронное письмо управляющему недвижимостью. И привел конкретные примеры других однокомнатных квартир со стирально-сушильными машинами, которые в настоящее время предлагаются в том же здании, при наличии швейцара. И почти на 1000 долларов меньше.
Он также упомянул, что они собирались переехать. Позже управляющий согласился снизить арендную плату на 525 долларов.

А если вам надо сделать ремонт, смело идите сюда, на этот сайт estatet.ru
Ведь именно там написано, как сделать ремонт 2-комнатной квартиры, и сколько это стоит.
Tags: америка, квартира, недвижимость, ремонт
Subscribe

Posts from This Journal “квартира” Tag

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 3 comments